Федеральный закон также предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости спустя три и более лет при наступлении определенных случаев (например, в случае получения права собственности на квартиру в порядке наследования).
Доходы физического лица, которое не является налоговым резидентом РФ (также известным как нерезидент), от продажи недвижимости, расположенной в России, должны быть облагаемы НДФЛ в размере 30% и декларироваться, если они не освобождены от налогообложения, имущественный налоговый вычет в любом случае не применяется.
Обычно физическое лицо считается не являющимся налоговым резидентом РФ, если оно фактически находится в РФ менее 183 дней в течение 12 месяцев подряд. Статус налогоплательщика определяется на основании результатов календарного года, в котором получен доход от продажи недвижимости.
Например, согласно соглашению между Россией и Финляндией об избежании двойного налогообложения, доходы, полученные резидентом Финляндии от отчуждения недвижимого имущества, находящегося в России, облагаются налогом в России.
Если доход, полученный от продажи имущества, подлежит налогообложению, то вам нужно будет подать налоговую декларацию 3-НДФЛ не позже 30 апреля года, следующего за годом, когда был получен доход. Декларацию можно подать в месте жительства, месте пребывания или, в случае отсутствия таковых, в месте расположения недвижимости.
Необходимо отметить, что НДФЛ возможно рассчитать с учетом вычета расходов, непосредственно связанных с продаваемым объектом недвижимости (например, ремонт). Главное, чтобы было подтверждение несения соответствующих расходов.
НДФЛ, который нужно оплатить, должен быть перечислен в бюджет не позднее 15 июля года, следующего за годом, когда был получен доход от продажи недвижимости.
